PDA

Просмотр полной версии : Один из вариантов, актуально ли?



Максим63
13.10.2011, 18:44
Доброго всем вечера! Прежде чем задам вопрос опишу, что имею на борту:
Состав семьи я 27лет, жена 25лет, сын 1год.
Образование высшее техническое (у обоих)
Финансы 5 000 000 CZK
Цель переезд на ПМЖ в чехию всем семейством

Вопрос 1
Имеет ли право на жизнь следующая схема:
регистрация юр. лица -> покупка недвижимости (жилье в Праге, либо иное) -> получение дохода с аренды -> проживание в Чехии на вложенные средства до получения ПМЖ.
Вопрос 2 (в случае актуальности первого)
Возможно ли оценить и если да, то за какую сумму можно сдать в аренду данные объекты:
1. http://www.sreality.cz/detail/prodej/byt/1+kk/praha-vinor-krasnicka/1927783004
2. http://www.sreality.cz/detail/prodej/byt/1+kk/praha-liben-v-mezihori/2128249436
3. http://www.sreality.cz/detail/prodej/byt/1+kk/praha-zbraslav-pod-havlinem/3003548252 (хотя цена очень подозрительная)
4. http://www.sreality.cz/detail/prodej/byt/garsonka/praha-veleslavin-na-okraji/690614876
Вопрос 3
Возможно ли заявить в качестве объекта при регистрации юр. лица салон красоты (1-2 рабочих места) - наращивание ресниц, ногтей, маникюр и на сколько рентабельно данное предприятие в Праге.

Заранее спасибо за ваши конкретные и грамотные ответы.

CZaser
13.10.2011, 18:58
1. Нет.

3. Можно. Малорентабельно.

apteka
13.10.2011, 19:01
имею на борту: я 27лет, жена 25лет, сын 1год... получение дохода с аренды

То есть реально работать все-равно не будем?(я в эти годы пахал как лось)

Такими хазами семью из троих+самим где-то жить не продержаться...
1-я далеко
2-я - кооперативная
3-я -в подвале(минус первый этаж)

Formula
13.10.2011, 19:03
1. Да имеет, но денег мало.
2. В среднем 5000 крон без коммунальных платежей. А где сами будете где жить?
3. Заявить можно, но не рентабельно.

Ваши затраты на жизнь в Праге будут от 25000 крон. Реально - 35000.

Максим63
13.10.2011, 19:14
1. Нет.
Если Вас не затруднит, назовите этап на котором моя схема рвется?


То есть реально работать все-равно не будем?(я в эти годы пахал как лось)
Думаю, что нам понадибится 1+ лет на адаптацию и язык, а в плане работы мы можем расчитывать только на свое дело, к сожалению на данный момент живя в России и не имея связей в Чехии, я не могу объективно оценивать ситуацию в плане бизнеса.

Richi
13.10.2011, 19:23
Рвется ? На аренде в Праге уже не заработаешь, если у тебя не 10 квартир доставшиеся по наследству. А тут одна халупка. Как тут правильно написали, а самим жить где ? А делать что ? Ладно сдали за 20, заплатили 5, осталось 15, сняли за 6 комнату, на 9 жить.... да лучше повесится. Или не суетится... по псевдо-бизнес визе. А искать рабочую, коли оба технари будет немного полегче...совсем чуть чуть.

И это...5.000.000 крон ?? это почти 200.000 евра... советую вложить в иммиграцию в Канаду или Австралию.(если так рветесь) Страны на много лучше, да и фишек от МВД нет. С работой проще, если англ в порядке. Да и в плане бизнеса, помощь во всем. ;)

Ну или тупо купите недвижку в ЕС, получите визу и наездами катайтесь.

п.с. Я не против Чехии, я за неё, но мне кажется страна усохла в плане приехал, стал открывашкой\организатором вечеринок, заработал, дожил до ПМЖ, и.....пошел работать... =)))))

Максим63
13.10.2011, 19:37
Richi спс за совет.
Что касается рентабельности недвижимого имущества, то ситуация у нас в России, а конкретнее в моей провинции, куда плачевнее. Вложив 1200000, получив 5000/мес. Это гдето в 2 раза рентабельнее чем у нас. К тамуже у нас моногород, высока вероятность обвала цен на недвижимость в случае закрытия предприятия. Даже вложив эти деньги в москву получаешь на выходе меньше, чем в Праге 25-30%. Да и мне провинцыальному человеку ехать в Москву где русские являются национальным меньшиноством, также приятного мало. Одно ясно... 5 000 000 czk недостаточно для покрытия расходов на жизнь.
Спс всем за исчерпывающие ответы. И извините за мою арфографию.

apteka
13.10.2011, 19:40
а в плане работы мы можем расчитывать только на свое дело
Учись пока я жив... :smoking1:
Бери целый большой дом за эти деньги. (http://www.reality-cheb.cz/restaurace/restaurace-jidelny/?id=DCK351602011041-xxx-166429388)
В доме есть 2 трехкомнатные квартиры, парикмахерская и ресторан.
Регистрируй на этот дом свою фирму, одну квартиру сдай во второй живи с семьей. и веди свой бизнес в салоне жена- в ресторане ты. Вечером вместе. Я так делал 3 года. Потом продашь, если захочешь за эти же деньги. И никто не посмеет отказать такой фирме и её соучредителям в Визе под реальный бизнес.Сидло фирмы, прописка для работников, бизнес - все в одном флаконе. Язык впитаете мигом... Бухгалтерию тебе Формула обеспечит. А знание немецкого пойдет в плюс ибо город курортный, немцев немеряно...
(Пример нарицательный, таких может быть сотни. Не реклама)

Мля..всего 27 лет, а уже работать не хочет...только по привычке - вложить и получать...Мля.

Richi
13.10.2011, 19:43
Учись пока я жив... :smoking1:


Палыч тему говорит, многим бы задуматься.. а не хата на вацловаке и мерин на фирму... и помогите найти работу директором в водафоне =)))

Максим63
13.10.2011, 19:45
Город Тольятти, у нас производят автомобили ВАЗ. Наверное нужно отдельно разговаривать о реалиях моного городов.

apteka
13.10.2011, 19:47
Канешно...из Тольятти - только на Вацлавак!
Куда же еще?
(Жоры Герцовского на тебя нету...забанены оба)

Максим63
13.10.2011, 19:49
Apteka Спс за совет. Обязательно прислушаюсь. Но что то както сказочно все выходит.

Richi
13.10.2011, 19:51
şi ce Максим63 смотри какое предложение, торганешся еще немного, цену скинут. А мы у тебя будем встречи форума проводить, да и так на пиво заезжать. Пьём мы много (сока), едим усердно... =))) Как правило санатории потом месяц прибыль считает.. =))

apteka
13.10.2011, 19:55
Но что то ка кто сказочно все выходит.
Сказочно ибо ты опять считаешь, что работать тебе таки не придется.
А ведь при приведенном раскладе - придется. Да еще и в поте лица, однако
Вот этот дом. Забирай! (http://www.mapy.cz/#x=12.347210&y=50.124568&z=18&d=stre_90130_0_1&c=23-14-30-28-29-27-h&q=Franti%C5%A1kovy%20L%C3%A1zn%C4%9B%20Americka&qp=12.332461_50.113519_12.370331_50.130071_13&l=3&u=m&umc=9cFgPxYHsnTmM.N-GwGiMdMITX&uml=ulice%20%C4%8Cesk%C3%A1%2C%20Franti%C5%A1kovy%20L%C3%A1zn%C4%9B%2C%20okres%20Cheb&uml=ulice%20%C4%8Cesk%C3%A1%2C%20Franti%C5%A1kovy%20L%C3%A1zn%C4%9B%2C%20okres%20Cheb&uml=ulice%20Americk%C3%A1%2C%20Franti%C5%A1kovy%20L%C3%A1zn%C4%9B%2C%20okres%20Cheb&uml=Franti%C5%A1kovy%20L%C3%A1zn%C4%9B%2C%20okres%20Cheb&uml=ulice%20%C4%8Cesk%C3%A1%2C%20Franti%C5%A1kovy%20L%C3%A1zn%C4%9B%2C%20okres%20Cheb)
Живет там 2 чешские семьи.
Vrtiška Miroslav a Vrtiškovа Danuše
и Pravda Vladislav a Pravdovа Karin
Долгов нет.Купить можно даже не приезжая в Чехию...:smoking1:

А мы у тебя будем встречи форума проводить
Один уже сдал дом посредством форума(под Подебрадами) второй снял дом посредством форума, а мы напились и были счастливы...(А ведь ни глотка не дали)

Максим63
13.10.2011, 20:04
Мля..всего 27 лет, а уже работать не хочет...только по привычке - вложить и получать...Мля. Даже както обидно! Я работую Начальником участка на крупном заводе(том самом), у меня в подчинении 6 бригад и всего 2 бригадира(по сокращали все что можно) даже стыдно говорить какая у меня з/п. Вложить кудато не только чтобы получить, скорее чтобы не потерять все и обеспечить скромную но стабильную жизнь семье и будущее сыну. Прекращаю дисскусию ибо оффтоп.


Вот этот дом. Забирай! (http://www.mapy.cz/#x=12.347210&y=50.124568&z=18&d=stre_90130_0_1&c=23-14-30-28-29-27-h&q=Franti%C5%A1kovy%20L%C3%A1zn%C4%9B%20Americka&qp=12.332461_50.113519_12.370331_50.130071_13&l=3&u=m&umc=9cFgPxYHsnTmM.N-GwGiMdMITX¨=ulice%20%C4%8Cesk%C3%A1%2C%20Franti%C5%A1kovy%20L%C3%A1zn%C4%9B%2C%20okres%20Cheb¨=ulice%20%C4%8Cesk%C3%A1%2C%20Franti%C5%A1kovy%20L%C3%A1zn%C4%9B%2C%20okres%20Cheb¨=ulice%20Americk%C3%A1%2C%20Franti%C5%A1kovy%20L%C3%A1zn%C4%9B%2C%20okres%20Cheb¨=Franti%C5%A1kovy%20L%C3%A1zn%C4%9B%2C%20okres%20Cheb¨=ulice%20%C4%8Cesk%C3%A1%2C%20Franti%C5%A1kovy%20L%C3%A1zn%C4%9B%2C%20okres%20Cheb)
Это в праге?..а нет это на не там ) ... Парадоксально, в нашем мухосранске такой дом будет стоить раз в 2 дороже....

apteka
13.10.2011, 20:10
Это в праге?..а нет это на не там ) ... в нашем мухосранске
Вот видишь?
Ты из, как сам назвал, мухосранска, но ТОЛЬКО в Прагу.
Да еще так, что бы не работать. Я тоже пасс из темы. Нету в ней реального бизнесмена в Чехию...:shakehands:

Максим63
13.10.2011, 20:10
Вобще надо ехать брать!

apteka
13.10.2011, 20:12
абы взять так брать нельзя...завтра начнут растаскивать, зная, что хозяин далеко и не скоро приедет...
Надо взять застраховано.
Оставить всех, кто там живет и арендует, пусть даже на демпинговой оплате и заняться собой...Фирма, визы, прописки, договора...собеседования. как раз на пол года. Вернуться к этому в Мае. Начнется новый курортный сезон.
И засучив рукава работать.

garik13
13.10.2011, 20:17
Боже!!! Как Вы спешите что то купить!!! Быстрее потратить деньги!!!
За какое время Вы их столько же сможете заработать? С Ваших слов это мягко говоря не лишние деньги в семье...
Может Вас кто то настойчиво убеждает в необходимости ТАКОГО вложения в Праге? Ну тогда почитай внимательно... тут много ответов на много вопросов...

Максим63
13.10.2011, 21:03
моя з/п 8240 czk у жены декрет 2800 czk (перевел на кроны)
Траты на квартплату 3000 czk за свою квартиру, бензин (80литров) 1420 czk про остальное писать не буду. Делайте выводы о моих побуждениях.

Putnik
13.10.2011, 21:08
Один уже сдал дом посредством форума(под Подебрадами) второй снял дом посредством форума, а мы напились и были счастливы...(А ведь ни глотка не дали)
Пойдемте тут (http://forum.immigration.cz/showthread.php?t=10286&p=277859#post277859)продолжим.

CZaser
13.10.2011, 22:02
Если Вас не затруднит, назовите этап на котором моя схема рвется?
На этапе оценки прихода денег от аренды. Никак не стыкуется с тратами на семью.


моя з/п 8240 czk у жены декрет 2800 czk (перевел на кроны)
Траты на квартплату 3000 czk за свою квартиру, бензин (80литров) 1420 czk про остальное писать не буду. Делайте выводы о моих побуждениях.
Вывод - в России вы хотя бы в "плюсе".




Это в праге?..а нет это на не там ) ... Парадоксально, в нашем мухосранске такой дом будет стоить раз в 2 дороже....

Это как раз в Мухосранске, а не в городе.

olina-solo
13.10.2011, 22:19
Чтото маленькая зарплата в Тольятти на Автовазе.В Сызрани на Пластике в 3 раза больше.

Максим63
14.10.2011, 19:33
Можно ли рассмотреть как вариант?
Открытие s.r.o - салон красоты, 2 учредителся я и жена.
Получение ВНЖ - 1 год.
Покупка достойного жилья 2+кк в раоне 1,5-1,7 млн. czk
Средства на жизнь в районе 300 000 czk первый год жизни семьи 3 чел.
Поиск работы для меня одного в райное 15 000 czk (наверное хотябы через 6 мес проживания, хоть язык подучу немного. Есть ли возможность в такой ситуации вообще найти работу)

CZaser
14.10.2011, 19:43
Открыть салон красоты - дело нехитрое, только остается вопрос убыточности данной кампании.

25 000 крон в месяц на жизнь в купленной квартире старого панельного - да, это имеет право на жизнь.

Formula
14.10.2011, 19:53
Покупка достойного жилья 2+кк в раоне 1,5-1,7 млн. czk


Достойное в Праге стоит в 2 раза дороже, а если не в Праге - так там работы нет. Называем вещи своими именами - 20 летняя панельная двушка на окраине.

Richi
14.10.2011, 20:35
в такой ситуации вообще найти работу)

Давайте начнем в другой последовательности. Вы сказали что инженер, какая специальность ? А у жены ?

Салоны красоты ТУТ, это уже не бизнес, а сведение концов с концами, чтобы потом выложить объявление на форуме "Продам действующий прибыльный бизнес" ...

Есть один салон на Виноградах, уже 2 раза переходил из рук в руки. Приедет 130 кг со 130 кг денег, купит, посидит год... и аля "продается прибыльный..." не не вариант...

Kiev-Praga
14.10.2011, 20:48
моя з/п 8240 czk у жены декрет 2800 czk (перевел на кроны)
Траты на квартплату 3000 czk , бензин (80литров) 1420 czk про остальное писать не буду.

что имею на борту:
Финансы 5 000 000 CZK
Прям по Жванецкому (для тех кто не в теме, сатирик из Одессы) 20-летней давности: "Моя зарплата 200 рэ, жена получает 100. Платим за квартиру, за еду... Еле еле в месяц на книжку откладываем 500"

Максим63
14.10.2011, 21:59
Давайте начнем в другой последовательности. Вы сказали что инженер, какая специальность ? А у жены ?

Салоны красоты ТУТ, это уже не бизнес, а сведение концов с концами, чтобы потом выложить объявление на форуме "Продам действующий прибыльный бизнес" ...

Есть один салон на Виноградах, уже 2 раза переходил из рук в руки. Приедет 130 кг со 130 кг денег, купит, посидит год... и аля "продается прибыльный..." не не вариант...

Я инженер энергетик(это не только электрика, как многие воспринимают. Вообщем все что связано с ремонтом энергосистем на крупных предприятиях.)
Жена - инженер ВИВ (водоснабжение и водотведение)
Более подробно о деле, жена неплохо умеет наращивать ресницы, даже после университета устроившись на работу по специальности, не могла отказать постоянным клиенткам в этом. В связи с декретом, была вынуждена прекратить временно эту деятельность. Под открытием фирмы я подразумевал, что то фиктивное, а свое ремесло жена могла бы использовать как приработок, скажем как покрытие расходов на содержание фирмы. Также меня интересует каковы шансы и возможность найти работу в нашем статусе ВНЖ.

Прям по Жванецкому (для тех кто не в теме, сатирик из Одессы) 20-летней давности: "Моя зарплата 200 рэ, жена получает 100. Платим за квартиру, за еду... Еле еле в месяц на книжку откладываем 500"
РФ уже как 20 лет, и сдесь существует понятие как частная собсвеннось и большую актуальность получило слово - наследство.

Doc
14.10.2011, 22:08
Нда..прямо таки вижу перед собой чешского инженера работающего в косметическом салоне :smoking1:.
Нафига вам "фирма" с таким образованием?

apteka
14.10.2011, 22:22
Ну? И что? Чешского потому что?
Я, инженер 1 кат., наливал 3 года чехам пиво убирал за ними клозет, а жена (провизоркраснодипломный) днем делала массажистку в салоне при ресторане, а вечером убирала и мыла посуду (кстати до сих пор не вытерта с торгового регистра)
А что? С чего то надо было начинать.
Единственный кайф был в том, что и кабак, и салон, и барак были нашими... Сегодня об этом вспоминаем с улыбкой...
И до сих пор не уверен, что надо было начинать по-другому. (Типа, - с порога быть открывашкой и дурить вновьприбывающих...??)

Максим63
14.10.2011, 22:23
Нда..прямо таки вижу перед собой чешского инженера работающего в косметическом салоне :smoking1:.
Нафига вам "фирма" с таким образованием?
Нет адаптации, нет знания языка. В первые 1-2 года и улицы по мести можно, коль уж притащились на птичьих правах. А на счет образования, у меня еще 7 лет стажа за плечами, у жены 4.

Arteka если не затруднит, прокоментируй мой вариант изложенный в посте №24.

Doc
14.10.2011, 22:36
в Своем ресторане я бы тоже и полы мыла и ресницы красила.. но вот такой подход "В первые 1-2 года и улицы по мести можно, коль уж притащились на птичьих правах" не совсем понятен. И в плане адаптации стаж работы дворником вместo начальника отдела будущий работодатель вряд ли оценит спросите - лучше vkononova

apteka
14.10.2011, 22:38
Ну тогда в набор раб Силы на производственные линии Шкоды в М.Болеслав.
Она еще берет иностранцев на конвейер?
Кажись Формула там недалеко МБ трется...

Richi
15.10.2011, 08:51
Нет адаптации, нет знания языка. В первые 1-2 года и улицы по мести можно, коль уж притащились на птичьих правах.
Я не пойму нафига Чехия ?Есть еще раз говорю Австралия, Канада, США на худой конец. В первых двух страннах есть иммиграционная программа, главное баллы и язык. И пол мести не надо будет. Денег у Вас предостаточно на начало таких действий. Профессии позволяют. По времени потеряете тоже.По проблемам и сложности сейчас одинаково. По фирме сейчас визу не дают почти, продляются слышал ВНЖэшники с проблемами... МВД придумывает план и для ПМЖэшников...

apteka
15.10.2011, 09:34
О, Правильно.
Здесь работать придется в поте лица, а там сразу заживет как человек...

Richi
15.10.2011, 09:45
Не Палыч, работать тоже придется. Просто кто из друзей-знакомых иммигрировал по программе "молодых специалистов" "рабочая виза" работали по специальности инженерами, а не открывашками и дворниками. ;)

apteka
15.10.2011, 10:15
Перечисленное тобой - не Европа.
Может и да, инженерами, но на раз два не съездить на посмотреть, понять, и на раз-два не вернуться.
Достоинство Старого света в дистанционной доступности.
Я согласен, что для Новосибирска или Красноярска что в Прагу, что туда одинаково.
Здесь спорить не стану.Но европейская часть народу, все больше как то к Европе тулится.
Да молод он еще. Теоретически ему ввесь мир еще открыт.
Это я пример приводил для тех кто оброс, в том числе и годАми. Я то описанное осуществлял имея тогда за плечами на десяток больше лет, чем он сейчас...А задумка правильная. В 27 я хоть и работал, как лось, но результат был, не стОящий яйца выеденного. И заграница, которая рядом, была для меня очень далеко.
Меня удивляют мои сверстники или старше, которые готовы улицы мести в Европе, абы только сдыметь. Но Европа даже улицы мести на ура - не раздает.

Doc
15.10.2011, 13:06
Конечно, цыгане очень возмущались, что государство разрешило мести улицы и копать канавы украинцам, ведь это всегда был их кусок хлеба ...

CZaser
15.10.2011, 16:25
В кавычках)

Максим63
15.10.2011, 17:19
Объясню почиму именно Чехия, а не другие, приведенные выше, страны. Если смотреть правде в глаза, то вся это Канадская, Австралийская программа, для подовлящего числа русских просто несбыточная мечта. Во вторых, на данном этапе проф эмиграция нам не очень подходит ибо у жены еще 2 года декрета. В Чехии есть возможность вложить деньги в жилье, и остановиться в нем, получить временную визу и уже на месте решать стоит это или нет. Хочу пояснить почиму я стремлюсь в ЕС. То, что имею вероятнее всего обесцениться в ближайшие годы, ликвидность вложеных средств выше в Чехии, чем в России, я вполне буду удовлетворен тем что при переезде сдесь будет хотябы не хуже ...
Живу в элитном районе города, друзей, общения с соседями такова уже у нас нету лет 5, общество изменилось, друзья все перебрались в Питер и Москву, не думаю что я буду скучать по родным местам.

Formula
15.10.2011, 17:47
В Чехии есть возможность вложить деньги в жилье, и остановиться в нем, получить временную визу и уже на месте решать стоит это или нет.

А если Чехия не подойдет? Не дешевле ли пожить 3 месяца и понять надо ли оно Вам, а по деньгам (и не только) дешевле выйдет.

Максим63
15.10.2011, 18:05
3 мес не достаточно! Я так думаю нужно 2 года. Щас основная моя задача найти ликвидное жилье, чтобы без проблем потом можно было его продать в случае если ничо не выйдет.

garik13
15.10.2011, 18:06
Какой срок продажт должен быть у жилья, чтобы Вы его считали ликвидным?

Doc
15.10.2011, 18:27
Насчет несбыточной канадской программы не верю, родственники и знакомые уехали в Канаду по балльной системе, хотя пришлось заплатить адвокату. Система гораздо более прозрачная и понятная, чем чешская. Работу найти легче, общество терпимое и полиэтничное.Единственное усилие - сразу выучить английский, но это и явный плюс при адаптации.
Ликвидность понятие относительное, продать потом будет долго (месяцы как минимум), и дорого (3% налог и не факт, что продадите за цену покупки).

Максим63
15.10.2011, 19:01
Какой срок продажт должен быть у жилья, чтобы Вы его считали ликвидным?
в течение года.

Подскажите какой стредний уровень инфляции в ЧР. И какая % ставка по депозитам в Чешских банках?

Richi
15.10.2011, 20:59
В кавычках)

Ага я тоже не одного цыгана не видел на канаве. Всегда Украина или Молдова.


И какая % ставка по депозитам в Чешских банках?

Ваще забыть про это. Деньги должны работать.

garik13
15.10.2011, 21:04
Боюсь что с депозитами ничего интересного тут не найти. Макс ставка именно по депозиту примерно в районе 2%. Сложным образом можно и больше зарабатывать, но и риски увы иные.

Максим63
15.10.2011, 21:16
Ну наконец можно купить квартиру в хорошем месте, и сдавать ее по суточно/месячно, иметь при этом гдето 15 000 СZK ну и сколько такая квартира будет стоить при покупке?
Покачто из всего мною прочитанного я понял что выгода от вложения в жилую недвижимость не привышает 4%, так ли это? или может при хорошем изучении рынка можно получить больше?

AnBa
15.10.2011, 21:53
Верно пишут, пока у Вас и у жены такой возраст, есть нормальная специальность и официальный стаж по специальности, при этом обязательно хотите уехать из России - лучше Австралия или Канада. Чем больше потеряете время в Чехии, тем сложнее потом будет уехать в более нормальную для иммиграции страну. А программы эти вполне реальны, одна знакомая семья уехала в Канаду этой весной, они программисты, причем муж был главным заявителем, жена и маленький ребенок с ним. И приятельница уехала в Австралию этим летом, по специальности кажется социолог (или что-то близкое), причем она справки собирала наполовину "нарисованные", так как в свое время официально не работала, и даже с такими справками ей дали визу. Да, и у тех и у других не было такого стартового капитала, как у Вас. В любом случае, удачи!

apteka
15.10.2011, 23:27
гдето 15 000 СZK ну и сколько такая квартира будет стоить при покупке? Опять это делается просто. Заходим на аннонс.цз, находим предложения какие именно квартиры предлагают по итоговой чистой цене аренды за 15. Находим в реалити.цз сколько такие квартиры стоят в реальности, считаем рентабельность и имеем счастье.
(лень делать, лей пиво - сделаю и выложу результаты в вирте...)

На вскидку квартиры за 15 аренды продаются от 4 000 000 крон.
15 в месяц, 160 000 в год, при цене квартиры 4 это составит аж 4 % годовых.
Насколько твоя цифра далека от реального?За сколько времени отобьётся вся инвестиция?
Правильно 25 лет.
Именно так и есть. Это Европа.Здесь кайф не скорости оборота капитала. Если ловить кайф со скорости оборота капитала и на этом строить свою жизнь - из России пока лучше не уезжать.

Максим63
16.10.2011, 06:04
Почему не Канада и не Австралия. Лично я убежден, что мировой индустриальный бум исчерпал себя даже в развитых странах. Ну зачем, например, Австралии резидент из России с высшим образованием, я могу поверить, что там нужны каменьщики, бетонщики и тому подобные. Вся европа сидит без работы, при этом имея свободный доступ в выше указанные страны. Лично я вижу официальную иммиграционную программу, как официальный отмыв денег.

Apteka, спосибо очень все доступно для понимания разяснил. Начинаю приходить к выводу, что моего капитала пока не достаточно для окупаимости проживания в Чехии, по поводу работы и шансах трудоустройства хотябы на 12000-15000 никто не прокоментировал. Пока начну осваивать язык, переводить статьи в газетах, читать про события в жизни Чехии.

Kiev-Praga
16.10.2011, 08:14
За сколько времени отобьётся вся инвестиция?
Правильно 25 лет.
ИМХО существенно быстрее.
Даже 25 летняя квартира будет стОить всего на четверть, пусть даже на треть, дешевле первоначальной цены. Изменения платежеспособности валют за этот период не учитываем, проще привязаться к стоимости хлеба и той же стоимости аренды квартиры.
Так вот учитывая остаточную реальную продажную стоимость недвижимости, окупаемость инвестиции составит при наихудшем раскладе 10 лет, а более реально 5-6 лет. Как по мне - вполне приемлемо.


по поводу работы и шансах трудоустройства хотябы на 12000-15000 никто не прокоментировал.
Реально. Работа в бригадах или ночным портье в гостинице как раз приносит подобную сумму в месяц чистыми.

CZaser
16.10.2011, 09:40
Ты видел, что он за квартиру приводил в оффтопе? Там старая квартира за 1.8 миллиона. Какие 15 000 крон с аренды, я вас умоляю...

Чтобы сдавать за 15 000, надо купить за 5 млн. К тому же, надо еще СЕБЕ снимать. Вот и весь "удачный план".

Doc
16.10.2011, 11:47
Почему не Канада и не Австралия. Лично я убежден, что мировой индустриальный бум исчерпал себя даже в развитых странах. Ну зачем, например, Австралии резидент из России с высшим образованием, я могу поверить, что там нужны каменьщики, бетонщики и тому подобные. Вся европа сидит без работы, при этом имея свободный доступ в выше указанные страны..
Извините, но это полный бред..
каменщиков там и своих хватает, а страны стремятся развивать именно индустрию, использование энергии воды (НЗ) и добычу нефти-газа (Австр.). Для этого даже приезжали в Англию и набирали инженеров на спец. устроенной технологической выставке. Радовались страшно, что удалось заполучить несколько десятков (ссылку ищите в новостях нз).
насчет комбайнеров - посмотрите ролик на осеней ветке (куда из Чехии) и поймете, что ваши фантазии не имеют ничего общего с реальностью..
Иммиграционный программы едины Для Всех - и из Европы тоже требования те же самые. Разве что в турпоездку можешь без визы, а англичанам язык сдавать не надо :))

http://www.expatnetwork.com/Jobs/Working-and-Living-Overseas/Australasia-Needs-You.cfm

Хрюша
16.10.2011, 13:14
Учись пока я жив... :smoking1:
Бери целый большой дом за эти деньги. (http://www.reality-cheb.cz/restaurace/restaurace-jidelny/?id=DCK351602011041-xxx-166429388)
В доме есть 2 трехкомнатные квартиры, парикмахерская и ресторан.
Регистрируй на этот дом свою фирму, одну квартиру сдай во второй живи с семьей. и веди свой бизнес в салоне жена- в ресторане ты. Вечером вместе. Я так делал 3 года. Потом продашь, если захочешь за эти же деньги. И никто не посмеет отказать такой фирме и её соучредителям в Визе под реальный бизнес.Сидло фирмы, прописка для работников, бизнес - все в одном флаконе. Язык впитаете мигом... Бухгалтерию тебе Формула обеспечит. А знание немецкого пойдет в плюс ибо город курортный, немцев немеряно...
(Пример нарицательный, таких может быть сотни. Не реклама)

Мля..всего 27 лет, а уже работать не хочет...только по привычке - вложить и получать...Мля.

Спасибо за вариант! :icon_thumleft: Так просто и понятно)) Где живешь там же и работаешь) :headbang:

apteka
16.10.2011, 17:30
Просто и понятно? И что?
Завтра оторвут желающие пристроить деньги и при этом еще и работать?
Я многим таким проектам в этой Чехии способствовал.
И что? Купили, сдали в аренду в лучшем случае..., а часто просто повесили замок.
Но работать все-равно не стали.

И этот не исключение.
Хочет купить за 5 000 000 крон 2 квартиры в Чехии, одну сдавать и за счет этого полноценно жить в другой квартире втроём,"Жить, а не существовать!". И все это время дожидаться ПМЖ, а потом брать, свесив ножки, себе Социал, как честно заслуживший.

Сергей_А
16.10.2011, 17:50
Пан apteka...
Мне тоже любопытен вариант, который вы предложили... работать вроде бы готов)))
Два вопроса, если можно?
1. Реально, такие варианты встречаются на регулярной основе? Уж больно все гладко (чисто внешне)
2. Более важный, как мне кажется... Вы считаете, что основная масса рвущихся(или имитирующих необходимость) в попадании в Чехию не готовы работать, а готтовы только вкинуть бабки и сидеть в ожидании "манны небесной"?

unlimited
16.10.2011, 18:10
"вкинуть бабки и сидеть в ожидании "манны небесной"?" - естесс-но, ток забывают ОНИ что это не "Восток". причём не просто вкинуть и жадть,а получить результат быстро. например общепит, сикоко тут уже открывалось/закрывалось только за последние 2 года.

Сергей_А
16.10.2011, 18:42
сикоко тут уже открывалось/закрывалось только за последние 2 года.
Ну, дело то , в принципе, читаемое между строк))) С чего бы продавалось так много точек общепита, если бы они приносили бешеный доход?))
Однако, при взгляде "в лоб"... чего уж проще? Купил занедорого - наварил щей/борщей)))

KraS
16.10.2011, 18:56
ИМХО существенно быстрее.
Даже 25 летняя квартира будет стОить всего на четверть, пусть даже на треть, дешевле первоначальной цены. Изменения платежеспособности валют за этот период не учитываем, проще привязаться к стоимости хлеба и той же стоимости аренды квартиры.
Так вот учитывая остаточную реальную продажную стоимость недвижимости, окупаемость инвестиции составит при наихудшем раскладе 10 лет, а более реально 5-6 лет.


Во..., загнул, так загнул! А то кто-то из начинающих еще серьезно к такому раскладу отнесется. Уж точно авторское ИМХО :-)

Хрюша
16.10.2011, 21:28
Просто и понятно? И что?
Завтра оторвут желающие пристроить деньги и при этом еще и работать?
Я многим таким проектам в этой Чехии способствовал.
И что? Купили, сдали в аренду в лучшем случае..., а часто просто повесили замок.
Но работать все-равно не стали.

И этот не исключение.
Хочет купить за 5 000 000 крон 2 квартиры в Чехии, одну сдавать и за счет этого полноценно жить в другой квартире втроём,"Жить, а не существовать!". И все это время дожидаться ПМЖ, а потом брать, свесив ножки, себе Социал, как честно заслуживший.

Я к тому, что нам не приходил такой вариант в голову) Не этот конкретный, чтобы сейчас купить, а в принципе.

Вообще, мы сначала освоим язык)) А то как дела-то вести без языка?)))

unlimited
16.10.2011, 22:29
пара посиделок в местных "господах" и язык освоен:smoking1:

KraS
16.10.2011, 22:51
Ай-яй-яй..., так путать молодых ((( ЧЕШСКИЙ-ИНОСТРАННЫЙ ЯЗЫК и его нужно учить, если общаться не только в господе.

vkononov
16.10.2011, 22:57
пара посиделок в местных "господах" и язык освоен:smoking1:

Аж на уровне "ty vole" ;-)

apteka
17.10.2011, 11:49
Пан apteka...
0. ...вариант, который вы предложили... работать вроде бы готов...
1. Реально, такие варианты встречаются на регулярной основе? Уж больно все гладко (чисто внешне)
2.
0. Предложение не моё, а как пример от неименнованной реалитки Хебской.

1.Реальнее и часто встречающиеся, и тем чаще, чем дальше от мест сверхзаработков. Энтузиазм послеперестоечный и у них иссяк. Я тоже, когда жена принесла первую зарплату с аптеки, куда ее взяли на работу после 5-лет проживания в Чехии по её дипломированному образованию пришел к выводу(пересчитав чистые) "на кой мне нужен этот ресторан ? Пусть другие поработают...кого устраивают суммы меньше". Россиянина(Укр.-туда же) суммы меньше давно не устраивают. Он почему то считает, что уехав в Европу его заработок возрастет, или по меньшей мере не упадет.
А здесь, реально люди довольствуются меньшим, в обмен на жизнь здесь. Поверьте.

2.Реально. Пожив в Варах несколько пятниц, таких почему-то приезжает намного, да на порядок больше, чем реально желающих инвестировать в своё и в своём работать.
Это расстраивает и чешское общество и его власть.
Приготовлено изменение в законодательстве, которое позволит дома, за которыми не следят, не ухаживают и не содержат, а просто отсиживаются,ни капья не вкладывая, что бы сквозь годы продать -национализировать в пользу государства и в последующем продать кому-нибудь третьему, за символическую крону, но под условие(например вернуть к жизни в теч. 3-х лет).
Примерно вот так
.
V Česku by se opět mohl znаrodňovat majetek. Počitа s tim novela občanskeho zаkoniku, (http://zpravy.ihned.cz/cesko/c1-53237980-stat-chce-znarodnovat-opustene-budovy-umozni-to-veta-noveho-obcanskeho-zakoniku)Новость за Сегодня, 17 октября 2011
Подробнее позже.
Вот тогда они должны зашевелиться...
http://img.ihned.cz/attachment.php/220/34055220/aiosu35FGHIMjklWbcefghpxz01Uw29R/F201104260296001.jpg

KraS
17.10.2011, 12:27
Смотри-ка, как интересно...
Молодец, apteka,, так сказать, на острие информационных потоков :-)

garik13
17.10.2011, 12:46
Мне почему то кажется что большинство владельцев таких домов - граждане ЧР.

Сергей_А
17.10.2011, 18:05
1.Реальнее и часто встречающиеся, и тем чаще, чем дальше от мест сверхзаработков.
Не сочтите за назойливость, но мне отсюда сложно оценить возможно ли прожить семьей на доходы получаемые в таких вот местах приложения сил? Для меня, например, сейчас главный вопрос - образование детей! Сколь реально в отдалении от столицы получить базовое качественное начальное(школьное) образование?
Само собой, с учетом того, что мы с супругой готовы работать...
"Сверхзаработки" - ну наверно все же смешно, ехать в другую страну, без готового рабочего места и рассчитывать моментально все получить?)))

CZaser
17.10.2011, 19:40
Мне почему то кажется что большинство владельцев таких домов - граждане ЧР.
Мне почему-то кажется то же самое.

Doc
17.10.2011, 21:44
Ну, обычных развалюх это скорее всего не касается - Česko hodla bojovat proti chatrni historicky cennych budov a pamatek
Образование вещь индивидуальная, мы вот получаем образование в местах ну очень отдаленных от Праги по местным меркам, и я в принципе довольна, ребенок тоже...Дети из местных гимназий спокойно поступают в пражские вузы.

CZaser
17.10.2011, 21:53
А некоторые коллеги по работе хотят свалить на родину или куда дальше из-за неустраивающего их уровня образования.

vkononov
17.10.2011, 21:58
Предполагаю - потому как оценивают этот уровень по показателям загруженности ребёнка учёбой, а не по результатам этой самой учёбы.

Doc
17.10.2011, 22:22
мы с подругой с Украины тоже летом сравнивали, что наши дети одного возраста знают - причем моя в принципе учится спокойно, я бы не сказала что их нагружают, плюс еще разные кружки по интересам, на Украине все гораздо суровее... Оказалось, что математика одинаковая, читают обе нормально, единственная проблема - непонимание "неформального языка", наверстыванием чего радостно и занялись ровесницы...
А если у периферийной гимназии уровень поступления в университеты 95%, то в принципе у ребенка есть все шансы получить нормальное образование.

apteka
17.10.2011, 22:22
А некоторые коллеги по работе хотят свалить на родину ...из-за неустраивающего их уровня образования.
+1 к Вове.

Они не столько свалить на Родину, сколько снять с себя ответственность. Ибо их дети спустя десяток лет станут на этом же распутье и таки спросят, "...а зачем мы должны признавать в этой ср...ной Европе свое классное и крутое и без того образование. И зачем мы уехали тогда, когда стояли на пороге? Мне помнится мы жили в Европе и нам там было хорошо????".
А далее все по кругу.
Вова прав, что Качество образования здесь оценивают не степенью загруженности ребенка....

CZaser
18.10.2011, 00:05
Они не столько свалить на Родину, сколько снять с себя ответственность

Свалить хотят из-за того, что ответственно подходят и думают наперед.
И да, коллеги родом из страны ЕС.

ViiS
18.10.2011, 03:36
А далее все по кругу.
Вова прав, что Качество образования здесь оценивают не степенью загруженности ребенка....
Действительно так. Сын вторую неделю в Праге (после 9-го класса), второй курс гимназии проходят предметы за 8- класс, пятница короткий день, сб, вс выходной (дома уроки по 5 часов в день кроме вс). Три дня выходных-тяжко.

softwarrior
18.10.2011, 12:12
А некоторые коллеги по работе хотят свалить на родину или куда дальше из-за неустраивающего их уровня образования.
Т.е. в другой стране ЕС образование лучше? Это где?

CZaser
18.10.2011, 12:28
Прибалтика.

softwarrior
18.10.2011, 12:30
Может это отголоски традиций образования эхСССР?