PDA

Просмотр полной версии : Жилье в кредит



axelx
11.10.2006, 19:15
Привет всем, решил задать вопрос пробовал поиском искать но ничего толком на форуме не нашел.
Меня интересует покупка жилья в Чехии в долгосрочный кредит.
Я понимаю, что иностранцам покупка недвижимости в Чехии, т.е. придется регистрировать s.r.o. sad
Вопрос в следующем - насколько реально получить кредит для такой цели? Я понимаю, что мне как иностранцу гипотеку никто не даст, но существуют же и другие стоящие варианты.
Если кто-нибудь стыкался с этим вопросом, подскажите фирмы или организации, с которыми связывались вы, на каких условиях кредит получали.

apteka
12.10.2006, 12:45
Дык и с кредитами без ПМЖ тоже не сладко...На фирму свою, разве что и то тяжеловато будет начинающей фирме инностранцев...

axelx
12.10.2006, 17:03
Понимаю что фирма иностранная со всеми вытекающими..
Но все таки кредит на недвижимость, т.е. в залог идет недвижимость что само по себе делает сделку достаточно безопасной и привлекательной с финансовой стороны..

DOYEN
14.10.2006, 00:48
Практика:
кредит может получить и свежесозданная чешская фирма при условии внесения 30-50% цены недвижимости в качестве первого взноса.

apteka
14.10.2006, 11:14
Практика:
- заказывать "зналэцкий посудэк" будет банк, дающий кредит и у кого он захочет.
- в зачет залога недвижимости защитает только ту сумму, за которую можно без "компликаций" продать недвижимость.
- тоже возможны варианты:
а) недвижимость будет в собственности банка, пока не выплатите.
б) сдавать в аренду недвижимость кредитор может не разрешить.
в)будет запрещена или очень затратной досрочная выплата кредита (что не позволит манипуллировать недвижимостью)
г)Обязательным(если на фирму) будет "хозяйственная деятельность" за посл. 5 лет.То есть достаточно ли рентабельна фирма, что бы выплатить кредит. Возможен аудит. и т.п.
д) зависит у кого брать и на каких условиях. У каждого дающего "додика" - своя методика расчетов, не идущая в разрез с законодательством.

*список можно продолжать...

DOYEN
15.10.2006, 11:27
- заказывать "зналэцкий посудэк" будет банк, дающий кредит и у кого он захочет.
Естественно, необходимо оплатить стоимость услуг оценщика недвижимости (обычно 5-10 тысяч крон). И еще банки берут небольшую сумму за выдачу кредита (обычно 20-30 тысяч крон). Но это небольшие деньги для тех, кто уже имеет 30-50% цены недвижимости для оплаты первого взноса.


- в зачет залога недвижимости защитает только ту сумму, за которую можно без "компликаций" продать недвижимость.
Естественно, в расчет принимается только сумма, указанная оценщиком недвижимости. Но расхождение с рыночной ценой не бывает большим.
Еесли же Вам хотят продать недвижимость, цена которой сильно отличается от цены, указанной оценщиком- значит, продавец хочет Вас обмануть. Подумайте, стОит ли приобретать такую недвижимость.


- тоже возможны варианты:
а) недвижимость будет в собственности банка, пока не выплатите.

Это исключено.
Не путайте ипотеку с лизингом.
Записанным в кадастре собственником недвижимости будет чешская фирма, получившая ипотечный кредит. В пользу банка будет оформлен залог недвижимости.


б) сдавать в аренду недвижимость кредитор может не разрешить.
Это исключено.
Наоборот, банк, выдающий ипотечный кредит вновь созданной фирме, как раз предполагает сдачу недвижимости в аренду.
Вполне приветствуется сдача недвижимости в аренду учредителям фирмы. То есть учредители приобретают недвижимость на фирму и спокойно проживают в своей квартире (доме), формально имея договор аренды со своей фирмой.


в)будет запрещена или очень затратной досрочная выплата кредита (что не позволит манипуллировать недвижимостью)
Это исключено.
Никто не может запретить досрочное погашение кредита.
Во избежание санкций за досрочное погашение ипотечного кредита рекомендуется устанавливать минимальный срок фиксации процентной ставки (например, 1 год).
Возможные манипуляции обсуждать нет смысла в силу потенциально большого количества вариантов.


г)Обязательным(если на фирму) будет "хозяйственная деятельность" за посл. 5 лет.То есть достаточно ли рентабельна фирма, что бы выплатить кредит. Возможен аудит. и т.п.
Ничего подобного.
Ипотечный кредит в настоящее время можно получить на вновь созданную фирму. Никаких 5 лет, никакой предыдущей рентабельности, никакого аудита.


д) зависит у кого брать и на каких условиях
Совершенно верно: места знать надо. Я информирую о практике некоторых пражских банков.

GFandango
15.10.2006, 20:11
Позволю себе поддержать высказанное мнение; именно так.

apteka
16.10.2006, 08:48
Совершенно верно: места знать надо. Я информирую о практике некоторых пражских банков.
Ну места знать надо, это скорее такая заманка автора, типа (ФОЛЛОУ МИ или НОУ ХАУ). Имей дело со мной и все будет ОК.
Тыкнув в предложения ипот. кредита одного из пражских банков например (https://www.gemoney.cz), заполнив он лайн их анкету на предмет эмпирического получения ипотеч.кредита на свою фирму (довольно нормальный положительный ежегодный результат) получил ответ:
Dle dosavadních informací splňujete základní podmínky pro získání úvěrového produktu až do výše.... 275 000 Kč, плюс к тому за 2004-й и 5-й годы "отчет о финансах и результатах их использования" сдавать НАДО!!! А что за такие деньги купить можно?

То есть? То есть можно написать 31-м пунктом, что результаты "хозяйственной деятельности" за посл. Х лет - есть обязательными, а 32-м, что совершенно не нужны!!! И оба варианта будут правильными. Будет зависеть от того у кого берешь кредит...

И последнее. Мы все забыли упомянуть, что собственно банк денег ни кроны (ни налом, ни безналом) фирме (что новой, что старой) не дает!В большинстве случаев он просто оплачивает сделку по приобретению недвижимости между фирмой берущей этот кредит и продавцом недвижимости, полностью застраховав сделку за счет того, кто кредит берет от всевозможности... И досконально проверяет, что бы деньги "не в песок"... Это и следует изначально, людям из России подавать. Что приехать, срубить фирму, взять кредит под 1-2-3-4-5% годовых. Да на 25 лет, типа под недвижимость, и "урыть" на Родину у них не получится. Денег реально фирма не получит. Только договор о том, что она их должна! Продать, даже записанную на себя катастром недвижимость, фирма не сможет, а банк предоставивший кредит недвижимость купленную этой фирмой продать - сможет (При чем быстро и все издержки тоже за счет получателя кредита).!

DOYEN
17.10.2006, 08:50
275 000 Kč... А что за такие деньги купить можно?
Десятки квартир в различных регионах Чехии.
Посмотрите, например, www.reality.cz (по состоянию на 17 октября больше 100 предложений продажи квартир в частной собственности за цену до 275000 крон).



Будет зависеть от того у кого берешь кредит...
Кредит на вновь созданную фирму можно получить в нескольких пражских банках. GE Money bank к их числу не относится.
Обзор рынка и рекламу банкам давать не буду.
Кому надо, сам разберется: в сети есть специализированные ресурсы (на чешском языке).
Или, как было верно подмечено, обратится к специалистам.


приехать, срубить фирму, взять кредит под 1-2-3-4-5% годовых. Да на 25 лет, типа под недвижимость, и "урыть" на Родину у них не получится.
Во-первых, ипотечный кредит нигде в мире не дают наличными па руки. Не путайте с потребительскими и нецелевыми кредитами.
Во-вторых, я уверен: посетителям форума чужды криминальные замашки и криминальное мышление.

apteka
17.10.2006, 09:25
1.Тыкнул в первый под руки попавшийся распространенный банк. Один из пяти, которые есть в Каждой "деревне"...
2. Ссылка на свои или предлагаемые собой услуги -это реклама, а запостить ссылку на пяток банков и как пример их подхода к кредитованию (пусть ипотечному) внось созданных фирм... в том нет ничего рекламного. Зато не голословно.

Пример:
Банк ААА дает новой фирме 2 миллиона ип.кредита на условиях....
Банк БББ дает новой фирме 2 миллиона ип.кредита на условиях....
АО "МММ" оплачивает ип.кредиты на условия....
а за "условия" написать несколько (хотя-бы 5) самых важных деталей, документов требований....
В самом конце примечание, что потенциальный проситель от лица вновь созданной фирмы да еще и не знающий чешского, в поисках подобного - обречен на провал. Поэтому после безуспешного "тыканья" обращаться в фирму DOYEN с.р.о.и лично ко мне(саме знаете к кому...) например. Последнее, с приложением списка выполняемых Вами и Вашей фирмой услуг - была бы реклама, а текст взятый как цитата был бы по делу. А то чё зря обнадеживать беспроблемностью ипотечного кредитования инностранцу...

Далее. Воспользовался Вашей ссылкой и выполнил поиск по цене 275 000 крон. В Праге (вокруг Вас и Вашей фирмы) и окресностях до 50-ти км.
Результат:

Prodej chatky 1+0, skleník, Praha 10, Dubeč 240.000 Kč
http://www.reality.cz/photo/6/612009038_0.jpg

Chata v lese na okraji Prahy - Lipence 250.000 Kč
http://www.reality.cz/photo/d/d78000521_0.jpg

И то на - na pronajatém pozemku u majitele o rozloze 265 m² za 2650 Kč/ rok.)
О квартире речь даже не идет с такими ценами в указаннной "локалите"?

DOYEN
17.10.2006, 11:18
В Праге и окрестностях за 275 тысяч крон никаких квартир приобрести нельзя.
В окрестностях Карловых Вар - пожалуйста, имеется несколько предложений, вплоть до трехкомнатных квартир.

lovermann
19.10.2006, 01:35
Это что ж за деревня такая должна быть глухоманская, где в 2006 году можно купить 3-х комнатную квартиру за 10 000 евро. Наверняка цыганский район, первый этаж, убитая и соседи все цигане..

DejaVue
19.10.2006, 17:37
После нового года цены поднимутся.....