PDA

Просмотр полной версии : Налоги со сдачи в аренду.



Aleksey
21.03.2007, 14:50
Предельно кратко:
Открыл фирму.Фирма купила дом. Сдала дом аренду.
Вопрос:какие налоги необходимо заплатить и по каким ставкам для того,чтобы оставшиеся деньги перешли в частный карман?

Blackevil
21.03.2007, 15:04
Чтобы деньги перешли на частный карман, то необходимо платить зарплату, со всеми вытекающими налогами, страховками и т.д.
А вот сколько придеться заплатить налогов фирме с получаемой прибыли, я к сожалению не знаю.

CZaser
21.03.2007, 15:08
Не помню точных цифр, но фирма должна заплатить подоходный с прибыли, потом заплатить работнику, заплатить налоги с ЕГО зарплаты, потом работник платит со своей зарплаты, то, что останется - в его "частных" руках.
Цифры, думаю, скоро приведут. Думаю, что остается там меньше половины от арендной цены.

apteka
21.03.2007, 15:14
Автору нада привести строчку из рейстрика о его видах деятельности.
Потом есть несколько видов аренды в разрезе амортизации. Кто её из вас двоих отчисляет на затраты? Если собственник, то за вычетом амортизации и налога на недвижимость - как обыкновенный бизнес, то есть налогом на прибыль. Но как только у фирмы появлятся поступления от деятельности, она должна иметь нанятого работника. По меньшей мере одного...Тогда за вычетом и затрат на него - налогом на прибыль.

Aleksey
21.03.2007, 20:47
Стоп! Десятки фирм-открывашек предлагают купить недвижимость;в качестве вида деятельности сдать ее в аренду (правда небольшую); заплатить подоходный налог и спать спокойно.
Туфта?

apteka
21.03.2007, 21:33
Халява там только в том, что НА ЭТОТ ВИД ДЕЯТЕЛЬНОСТИ живностяк можно не брать... А так - деятельность - как любая другая (чинность называется), значит и налоги и сотрудники и бухгалтерия ...

vit06
21.03.2007, 21:37
Стоп, стоп:

... Но как только у фирмы появлятся поступления от деятельности, она должна иметь нанятого работника. По меньшей мере одного...
Это как это? А если вся деятельность происходит БЕЗ выполнения текущей работы? Например, посредническая деятельность - еднатель заключает контракты (что может делать без рабочего разрешения!), договорной бухгалтер рассчитывает бухотчетность и т.п. А еднатель получает премию как орган управления согласно решению учредителей (менежерский договор?).
Или, например, сдача собственной недвижимости в аренду (доходный дом, или чинжак). опять же еднатель заключает договор аренды от имени собственника (фирмы), получавет за это вознаграждение (без трудового договора). Кстати, о этой самой премии: во-первых, никто не обязывает еднателя ее получать, а во-вторых, ее размер определяется ТОЛЬКО решением собрания учредителей (хоть 100 крон в месяц!). Реально люди-соучредители начисляют себе примерно 1000 крон в месяц, чтобы заплатить социалку и медстрах. Подоходный в этом случае не платится (сумма мала).
Общий вопрос по этому поводу (вроде задавал его уже?) - кто это проверяет?


фирма должна заплатить подоходный с прибыли, потом заплатить работнику, заплатить налоги с ЕГО зарплаты, потом работник платит со своей зарплаты, то, что останется - в его "частных" руках. а не наоборот? Сначала вроде зарплата + отчисления, а потом налог на прибыль.

Что касается самого вопроса по поводу денег в карман, рекомендую сходить к данёвему порадцу. Причем не к каждому, а к тому, кто в Вашем регионе будет отстаивать Ваши права перед налоговой (плюс подключить мозги, ессно).
Реально, по опыту, там можно достаточно отложить "в карман". Но это вопрос, сами понимаете, выходящий за рамки этого форума.

CZaser
21.03.2007, 21:45
а не наоборот? Сначала вроде зарплата + отчисления, а потом налог на прибыль.

Да, наоборот, но имелся ввиду не порядок, а количество разннообразных платежей перед тем, как деньги осядут в кармане и станутличными, а не фирменными

kfkozlov
21.03.2007, 22:28
Интересно, а если деньги на покупку дома дать своей конторе взаймы, а чтоб они свободно кочевали обратно в карман делать ежемесячный возврат займа, причем на счета в чехии дабы не вызывать вопросов по оттоку капитала, а чтоб совсем вопросов не было дать процентный займ и с процентов уплачивать подоходный налог. Лет 10-15 протяните пока стоимость займа возвратите.

dodger
28.03.2007, 21:48
Очень актуальная тема. Если кто знает - пожалуйста, ответьте. Необходимо проверить бухгалтера.mda

Blackevil
28.03.2007, 21:50
Я извиняюсь конечно, но ответить на что?

apteka
29.03.2007, 08:46
Очень актуальная тема. Если кто знает - пожалуйста, ответьте. Необходимо проверить бухгалтера.mda
Это как? Посредством форума? Бухгалтера проверять надо до принятия на работу...или посредством, есть такая в Чехии служба "данйового порадцэ"...
А вообще то там Вит06 все написал. Если под его "штамп" не попадаешь, а самообразование хочется проштудировать, то читать следует 3 закона,
- "Обходний законник"
- "Живностенский закон"
- "о даних с прыму" раздел - правницких(юридических) особ(лиц).

А лучше это делать до открытия фирмы в Чехии и покупки на фирму недвижимости. А то, что бухгалтер вам внушает, что налоги нада платить, перед в "частный карман", а не после, то он - ПРАВ!

vit06
31.03.2007, 16:46
Очень актуальная тема. Если кто знает - пожалуйста, ответьте. Необходимо проверить бухгалтера.mda

Действительно, проверить в чем?

vit06
31.03.2007, 17:11
Интересно, а если деньги на покупку дома дать своей конторе взаймы, а чтоб они свободно кочевали обратно в карман делать ежемесячный возврат займа, причем на счета в чехии дабы не вызывать вопросов по оттоку капитала, а чтоб совсем вопросов не было дать процентный займ и с процентов уплачивать подоходный налог. Лет 10-15 протяните пока стоимость займа возвратите.

Очень интересная схема, но абсолютно бесполезная!
Начните хотя бы с того, что в большинстве случаев "нашего брата" эта самая недвижимость приобретена не на средства фирмы! Будь то хоть заем, вклад, кредит, финасовая помощь, договор о сотрудничестве и т.п. и т.д. все равно это не влияет на вопрос происхождения этих средств. Эти все средства поступили ИЗ ВНЕ! Т.е. являются инвестициями в бизнес. По этому, кстати, и проблемы оттока капитала быть не может, т.к. эти деньги не были заработаны в Чехии.