PDA

Просмотр полной версии : СРОЧНО продам квартиру в ПРАге 3+1 с ипотекой



Shurik_L
05.06.2010, 13:19
Добрый день, уважаемые форумчане и гости форума.

ДЕЙСТВИТЕЛЬНО СРОЧНО продается квартира в ПРАГЕ.

3+1 + лоджия + склеп, туалет и ванная раздельно, всего 76 м.кв.
Косметический ремонт, плитка на полу и в лоджии, ламинат. Застекленная лоджия.
Панельный реконструированный дом, утепленный фасад.
Расположение – Прага 8 – Троя
10 минут от м. Кобылисы. Прямо возле остановки Поликлиника Мазурска (177, 102 автобусы, есть автобус до ТЕСКО-Летняны).
Рядом – Альберт, недалеко БИЛЛА, ботанический сад, зоопарк, большой парк, школа, садик, русский садик.
Квартира оформлена на физлицо, не на СРО!
Квартира с ипотекой (5,6 %) на 30 лет/ 30 % стоимости уже выплачено было при покупке и 2 года выплачено по ипотеке. Месячный платеж банку 14777 крон. Банк – KB.
Через год есть возможность рефинансировать кредит или выплатить оставшуюся стоимость квартиры банку.

Сейчас СРОЧНО квартира продается. ПРИЧЕМ НЕ ТРЕБУЕТСЯ этих 40% стоимости квартиры выплатить. Цена отступных - 500000 крон + торг.

Квартира уже готова к продаже, переоформлению.

CZaser
05.06.2010, 16:49
Шурик, это твоя квартира или просто рекламкой балуешься?

Второе: объявление странное. Какова цена квартиры-то?

Cezar
05.06.2010, 21:08
Действительно, информация не кажется совсем полной - или немного странной. Получается владелец просит 500 тыс и готов забыть про выплаченную часть? Просто фантастика... А переоформление - банк ведь пристально проверит нового заемщика, тут как? ...

sdanilyuk
05.06.2010, 21:30
Рядом живу, отличный район. Все рядом. И до центра близко.

Да, действительно, сколько стоимость квартиры была?

apteka
05.06.2010, 22:46
Какова цена квартиры-то?
Ленивый топикстартерт заставляет старика лезть за калькулятором


Квартира с ипотекой (5,6 %) на 30 лет/ 30 % стоимости уже выплачено было при покупке и 2 года выплачено по ипотеке. Месячный платеж банку 14777 крон.
30 лет это 30*12 месяцев*14777 в месяц=5319720
+30% от 5319720(которые заплочены были сразу)=1595916
Всего общая стоимость за 30 лет 5319000+1595000=6914000
То есть практически 7 лимонов.
А я не знаю, насколько эта цена соответствует Пражским реалиям (Панельный дом... 76м2).???

xdenser
05.06.2010, 22:51
вот считаю - банку (если 30 лет выплачивать) пойдет 5,3 лимонов
если проценты на все тело - то само тело чуть больше лимона
влом считать аннуитет
но если только на остаток, то макс тело кредита 3 лимона - иначе месячная выплата не покрывала бы проценты

так что цена фатеры от 1,5 до 4,2 лимонов :-)
соответственно первая выплата от 500 до 1300 тыс.
но почему хотят взад только 500 тыс. ?
1,5 лимона оно не могло стоить никак
или как ?
в общем кто-то кого-то дурит, ну "кто" ясно - продавец
а вот кого - то ли себя, то ли покупателя :-)



+30% от 5319720(которые заплочены были сразу)=1595916

30% надо брать не от кредита
а от общей цены
а в том что заплачено банку сидит много много процентов+ комиссий+ страховок и т.д
а начальная стоимость то меньше намного - банк много денег получает :-), но и бапки дает на 30 лет

Оффтоп.:
в Украине за кредит за жилье платят 12% и рады
суммы, правда, меньше

apteka
05.06.2010, 22:55
В украине 300% лупануть в бизнесе как прибыль на сделке - самое оно. Потому 12% -мизер.
А здесь 10% за счастье со сделки снять, потому 5,6% это уже дорого.
А твоя версия цены?
Ладно. Берем остаток платежа 5319000 +500 000 отступных.
Цена вопроса 5 800 000.
А для банка - там надо смотреть когда у них кончится первый период фиксации(или именно сейчас кончается). Потому Банк может по фиксации на следующие 2-3 года попросить как 4,5 % так и 7% годовых.
НАДО ВИДЕТЬ ДОГОВОР!!!

xdenser
05.06.2010, 23:09
нифига не так считать надо
5319000 сейчас и 5319000 через 30 лет
это не одно и тоже
надо делить на процент по депозиту
чтоб не заморачиваться берем текущий процент(хотя надо усреднять и суммировать, но данных то нет)
сколько там по кроне сейчас дают 3,4% ?
вот делим 5319000/(1,034^28) = что то около 2 лимонов
выходит цена 2500 000 где то
но тут не учитывается сама ценность пользования фатерой в течение 30 лет
так что кредит реально обойдется где то между этими цифрами
2 000 000 и 5 319 000
ну давай огульно возьмем по -середине - 3 650 000 где то выходит
вот она реальная цена

забыл прибавить 500 тыс

огульно 4 150 000 выходит
дороговато

п.с. все поправил окончательно

chelovek
05.06.2010, 23:18
Доброго времени суток!
А у меня получилось, что стоимость квартиры 2850000, выплачено около 1210000, кто больше:))))

apteka
05.06.2010, 23:20
Сколько выплачено - не волнует. Волнует ЗА СКОЛЬКО банк снимет блокировку в "ЛВчку катастра". + 500 000 собственнику.



огульно 4 150 000 выходит
Ну тогда вот так будет не дорого
**Скрытый текст: Зайдите в тему для просмотра**

xdenser
05.06.2010, 23:22
не
мы с Aptek-ой считали во что она обойдется покупателю
если он останется в той же ипотеке

а изначальная стоимость вполне может быть 2850 тыс.

apteka
05.06.2010, 23:26
2850 000 2 года назад?
Не верю. Там у шурика попадалово точно было...
Если останется в этой же ипотеке, то 500 000 +5 лимонов - точно выйдет.
ИМХО -надо вычищать "ЛВчко". Другое дело за сколько денюх банк его вычистит?


Через год есть возможность рефинансировать кредит или выплатить оставшуюся стоимость квартиры банку. Там остается 2000000 - 2500000 крон. При необходимости уточню – сколько осталось платить банку. Это украдено мною из другого источника. Теперь все делается понятнее...
Похоже действительно на реальную цену...
Цена квартиры ну точ точ в мою ссылку под ХИДОм попадает.

Cezar
06.06.2010, 00:05
Хороший диалог завязался, интересный... А топикастера в нем что-то не слышно:-)

sdanilyuk
06.06.2010, 21:44
Наверное квартира уже ушла, нет повода для обсуждения.

apteka
06.06.2010, 22:17
Ну что бы вот так со свистом ушла, должна была быть улётная халява. Как по мне, так халявы не было.
Люди поняли, во что им выльется квартира в итоге и решили спрыгнуть. Или этих 14 777(тоже не маленькая сумма) просто не стало из чего выплачивать...

vovan
06.06.2010, 22:26
Или присмотрели чё побольше :)
(Следствие ведут колобки:) )

Shurik_L
06.06.2010, 22:42
Сразу ясно, что если бы форумчан да во власть - все было бы в порядке. )))) Это я и о подсчетах, и о рассуждениях вроде - а стоит ли? Действительно - а нужна ли такая ответственность и головная боль - решать вам вместе и каждому отдельно.
Отвечу по-порядку


<rus> - Шурик, это твоя квартира или просто рекламкой балуешься?

Я, к сожалению, недвижимостью в Праге еще не обзавелся. Но амбиции велики ))
Квартира моего друга. Друг не общается на форуме, имеет свой круг знакомых, я - свой, поэтому и попросил помочь ее продать. Это нормальная ситуация среди друзей.

Цена квартиры. По его словам - квартира данная стоила два года назад - 3 100 000 крон. Данная квартира выставлена на продажу в одной из реалиток по цене 2 900 000 крон. Но там уже включены в данную стоимость комиссионные реалитки. Вот мне тоже интересно, почему они поставили такую сумму на сегодняшний день.

Сейчас действительно человек хочет этих 0,5 млн крон, как бы форумчане не считали, что здесь подвох. Подвох был бы, если бы хотел больше, чем выходит по вашим рассчетам.

Неужели ни у кого не было таких ситуаций, что деньги нужны срочно и поэтому с одним из ваших материальных благ приходится расставаться дешевле, чем можно было бы за него получить в спокойной обстановке?

apteka
06.06.2010, 22:48
У всех такое иногда случается.
Пусть продает твой приятель и избавляется от головной боли.
Просто если бы ты сразу написал реальную цену, то никто бы и не лез в колбасный ряд с предположениями.:beer:
Поплатки реалиткой, понятно что включены.
Но какой договор с реалиткой? Свободный или эксклюзив?

Shurik_L
06.06.2010, 22:59
Поскриптум. Квартира еще не ушла. Если уйдет так быстро, как хочет продавец, я вам напишу. А вообще - ее можно и посмотреть, если кто реально интересуется.

Насчет выплат по кредитам. Платили люди себе, жили... Обстоятельства поменялись, решили переуступить квартиру. по-моему нормально.

Хотя не секрет, что можно не продавать, а поселить 5-6 человек (2 + 2 + 1 или 2 в комнате), брать среднюю плату за аренду жилья, установившуюся в Праге, что составляет 3000-3500 крон и за счет этих платежей оплачивать ипотеку. Чем не вариант? Самому снимать за тех же 3500 крон жилье, а квартирка потихоньку сама себя выкупает у банка, хоть и хлопот будет с этими квартирантами не мало.

Пану Аптеке. Вы правы. Просто целый день в он-лайне не был. а за это время дискуссия приняла такие масштабы. Даже не ожидал.


какой договор с реалиткой? Свободный или эксклюзив?

Завтра к вечеру уточню. Плюс остальные детали и вопросы ,которые поднимались на форуме.

sdanilyuk
07.06.2010, 09:02
1) Какой точный адрес?
2) Шурик ответить на сообщение в личке
3) Сколько чехизмы у данной квартиры?

Shurik_L
10.06.2010, 18:25
1) Какой точный адрес?

Ул. Мазурская, конечная 177, 144 автобуса

3) Сколько чехизмы у данной квартиры?

ПРостите ((( Не понял. Что значит "Чехизмы"? Объясняйтесь нормальными словами. Насколько я знаю, отцы данного форума даже транслит русскими словами не приемлят типа "езденка", "здраВОТка"


Аптека. договор с реалиткой? Свободный или эксклюзив?

Эксклюзива нет. Предложение актуально все ещё.

Кстати, смотрели люди. Все нормально, нравица им, но у них возникли сомнения насчет ипотеки. Так а какой ипотеке может идти речь, если люди не имеют ПМЖ?

apteka
10.06.2010, 22:37
о какой ипотеке может идти речь, если люди не имеют ПМЖ?Это дело посредника.(кстати случай где без посредника -будет туго). Главное, что бы они добились ипотеки. Тогда их ипотекой закрывается существующая ипотека. А если им тупо ПРОСТО НРАВИТСЯ а денюх нет и способа их добиться нету, так я тебе таких интересующихся могу в очередь строить. Им - все-равно что смотреть, что пражский зоопарк, что квартиры "на проглидку" :nono:

EvgenyM
10.06.2010, 23:12
так просто, мысли вслух - если деньги срочно нужны, это одно дело. а если не с чего выплачивать ипотеку, то действительно почему бы не сдать квартиру, хотя бы временно? непонятно только, зачем селить 5-6 человек, вместо того, чтобы сдать семье - так как-то попроще и понадёжнее.

Formula
10.06.2010, 23:36
вместо того, чтобы сдать семье

Грубо посчитаем - 15000 платежи за аренду (в данном случае это ипотека), 4000 платежи за коммуналку. Итого 19 000 крон за 3+1 на окраине праги. Думаю что можно поискать варианты и подешевле и почти уверен, что они будут.

Есть еще одно "но", для сдачи в аренду квартиру надо подготовить, снабдить техникой и мебелью, думаю что новым хозяевам это еще в 50т-100т станет. То есть ввалить 600т и 30 лет ждать что у тебя будет старый панелак. Авантюра на любителя.

sdanilyuk
11.06.2010, 00:43
Шурик на счет "чехизмы" это чья то шутка :) я имел ввиду месячные платежи за квартиру

Formula
Какая это окраина Праги? 17 минут до Музея.

Formula
11.06.2010, 01:04
17 минут до Музея.

Я по своему считаю, у меня 15 минут вечером до Пругониц выходит.

А если общественным транспортом считать, то ТС говорит что "10 минут от м. Кобылисы", а еще пересадка и езда на метро - то за 7 минут до Музея - это вряд ли на общественном транспорте, ближе 25 минут и дольше.

А Poliklinika Mazurska - ближе к окраине Праги, чем к центру.

Shurik_L
14.06.2010, 21:50
Без возражений со всем вышесказанным. и так и так верно.

Насчет расстояния я скажу так. И все таки каждый по своему рассматривает отдаленность от центра.

Я часто считаю не минутами, а количеством станций метро. И центр в Праге - это ж не конкретно станция одна, а как бы весь "Старый город".