Booking.com
Страница 1 из 3 123 ПоследняяПоследняя
Показано с 1 по 12 из 27.

Тема: СРОЧНО продам квартиру в ПРАге 3+1 с ипотекой

  1. #1
    Начинающий
    Регистрация
    25.01.2009
    Адрес
    Чехия, Prag

    Родом из
    Украина, Харьков
    Сообщений
    161

    По умолчанию СРОЧНО продам квартиру в ПРАге 3+1 с ипотекой

    Добрый день, уважаемые форумчане и гости форума.

    ДЕЙСТВИТЕЛЬНО СРОЧНО продается квартира в ПРАГЕ.

    3+1 + лоджия + склеп, туалет и ванная раздельно, всего 76 м.кв.
    Косметический ремонт, плитка на полу и в лоджии, ламинат. Застекленная лоджия.
    Панельный реконструированный дом, утепленный фасад.
    Расположение – Прага 8 – Троя
    10 минут от м. Кобылисы. Прямо возле остановки Поликлиника Мазурска (177, 102 автобусы, есть автобус до ТЕСКО-Летняны).
    Рядом – Альберт, недалеко БИЛЛА, ботанический сад, зоопарк, большой парк, школа, садик, русский садик.
    Квартира оформлена на физлицо, не на СРО!
    Квартира с ипотекой (5,6 %) на 30 лет/ 30 % стоимости уже выплачено было при покупке и 2 года выплачено по ипотеке. Месячный платеж банку 14777 крон. Банк – KB.
    Через год есть возможность рефинансировать кредит или выплатить оставшуюся стоимость квартиры банку.

    Сейчас СРОЧНО квартира продается. ПРИЧЕМ НЕ ТРЕБУЕТСЯ этих 40% стоимости квартиры выплатить. Цена отступных - 500000 крон + торг.

    Квартира уже готова к продаже, переоформлению.

  2. #2
    не из местных Аватар для CZaser
    Регистрация
    07.07.2005
    Адрес
    Чехия, ______

    Родом из
    .....
    Сообщений
    16,246

    По умолчанию

    Шурик, это твоя квартира или просто рекламкой балуешься?

    Второе: объявление странное. Какова цена квартиры-то?
    Поиск истины важнее, чем обладание истиной.
    Здравый смысл - это сумма предубеждений, приобретенных до восемнадцатилетнего возраста.

    (А.Эйнштейн)

  3. #3
    Турист Аватар для Cezar
    Регистрация
    19.08.2008
    Адрес
    РФ, Москва-Прага

    Родом из
    Крым, Симферополь
    Возраст
    50
    Сообщений
    15

    По умолчанию

    Действительно, информация не кажется совсем полной - или немного странной. Получается владелец просит 500 тыс и готов забыть про выплаченную часть? Просто фантастика... А переоформление - банк ведь пристально проверит нового заемщика, тут как? ...

  4. #4
    ВНЖ форума
    Регистрация
    23.09.2007
    Адрес
    Чехия, Прага

    Родом из
    Ukhta, Russia
    Возраст
    40
    Сообщений
    318

    По умолчанию

    Рядом живу, отличный район. Все рядом. И до центра близко.

    Да, действительно, сколько стоимость квартиры была?

  5. #5
    Турист Аватар для apteka
    Регистрация
    07.12.2005
    Адрес
    Чехия, Карловы Вары, Карловы Вары

    Родом из
    Украина
    Сообщений
    22,654

    По умолчанию

    Цитата Сообщение от <rus> Посмотреть сообщение
    Какова цена квартиры-то?
    Ленивый топикстартерт заставляет старика лезть за калькулятором
    Цитата Сообщение от Shurik_L Посмотреть сообщение
    Квартира с ипотекой (5,6 &#37;) на 30 лет/ 30 % стоимости уже выплачено было при покупке и 2 года выплачено по ипотеке. Месячный платеж банку 14777 крон.
    30 лет это 30*12 месяцев*14777 в месяц=5319720
    +30% от 5319720(которые заплочены были сразу)=1595916
    Всего общая стоимость за 30 лет 5319000+1595000=6914000
    То есть практически 7 лимонов.
    А я не знаю, насколько эта цена соответствует Пражским реалиям (Панельный дом... 76м2).???

  6. #6
    ПМЖ форума
    Регистрация
    05.02.2010
    Адрес
    Украина, Киев

    Родом из
    Украина
    Сообщений
    944

    По умолчанию

    вот считаю - банку (если 30 лет выплачивать) пойдет 5,3 лимонов
    если проценты на все тело - то само тело чуть больше лимона
    влом считать аннуитет
    но если только на остаток, то макс тело кредита 3 лимона - иначе месячная выплата не покрывала бы проценты

    так что цена фатеры от 1,5 до 4,2 лимонов :-)
    соответственно первая выплата от 500 до 1300 тыс.
    но почему хотят взад только 500 тыс. ?
    1,5 лимона оно не могло стоить никак
    или как ?
    в общем кто-то кого-то дурит, ну "кто" ясно - продавец
    а вот кого - то ли себя, то ли покупателя :-)

    Цитата Сообщение от apteka Посмотреть сообщение
    +30&#37; от 5319720(которые заплочены были сразу)=1595916
    30% надо брать не от кредита
    а от общей цены
    а в том что заплачено банку сидит много много процентов+ комиссий+ страховок и т.д
    а начальная стоимость то меньше намного - банк много денег получает :-), но и бапки дает на 30 лет

    Оффтоп.:
    в Украине за кредит за жилье платят 12% и рады
    суммы, правда, меньше

  7. #7
    Турист Аватар для apteka
    Регистрация
    07.12.2005
    Адрес
    Чехия, Карловы Вары, Карловы Вары

    Родом из
    Украина
    Сообщений
    22,654

    По умолчанию

    В украине 300&#37; лупануть в бизнесе как прибыль на сделке - самое оно. Потому 12% -мизер.
    А здесь 10% за счастье со сделки снять, потому 5,6% это уже дорого.
    А твоя версия цены?
    Ладно. Берем остаток платежа 5319000 +500 000 отступных.
    Цена вопроса 5 800 000.
    А для банка - там надо смотреть когда у них кончится первый период фиксации(или именно сейчас кончается). Потому Банк может по фиксации на следующие 2-3 года попросить как 4,5 % так и 7% годовых.
    НАДО ВИДЕТЬ ДОГОВОР!!!

  8. #8
    ПМЖ форума
    Регистрация
    05.02.2010
    Адрес
    Украина, Киев

    Родом из
    Украина
    Сообщений
    944

    По умолчанию

    нифига не так считать надо
    5319000 сейчас и 5319000 через 30 лет
    это не одно и тоже
    надо делить на процент по депозиту
    чтоб не заморачиваться берем текущий процент(хотя надо усреднять и суммировать, но данных то нет)
    сколько там по кроне сейчас дают 3,4&#37; ?
    вот делим 5319000/(1,034^28) = что то около 2 лимонов
    выходит цена 2500 000 где то
    но тут не учитывается сама ценность пользования фатерой в течение 30 лет
    так что кредит реально обойдется где то между этими цифрами
    2 000 000 и 5 319 000
    ну давай огульно возьмем по -середине - 3 650 000 где то выходит
    вот она реальная цена

    забыл прибавить 500 тыс

    огульно 4 150 000 выходит
    дороговато

    п.с. все поправил окончательно

  9. #9
    ВНЖ форума Аватар для chelovek
    Регистрация
    30.01.2009
    Адрес
    Чехия, Прага

    Родом из
    Россия Москва
    Возраст
    50
    Сообщений
    493

    По умолчанию

    Доброго времени суток!
    А у меня получилось, что стоимость квартиры 2850000, выплачено около 1210000, кто больше:))))
    Если я не за себя, то кто же за меня? Но если только за себя - зачем я?
    Гилель

  10. #10
    Турист Аватар для apteka
    Регистрация
    07.12.2005
    Адрес
    Чехия, Карловы Вары, Карловы Вары

    Родом из
    Украина
    Сообщений
    22,654

    По умолчанию

    Сколько выплачено - не волнует. Волнует ЗА СКОЛЬКО банк снимет блокировку в "ЛВчку катастра". + 500 000 собственнику.
    Цитата Сообщение от xdenser Посмотреть сообщение

    огульно 4 150 000 выходит
    Ну тогда вот так будет не дорого
    Скрытый текст. Для просмотра необходимо иметь более 300 сообщений

  11. #11
    ПМЖ форума
    Регистрация
    05.02.2010
    Адрес
    Украина, Киев

    Родом из
    Украина
    Сообщений
    944

    По умолчанию

    не
    мы с Aptek-ой считали во что она обойдется покупателю
    если он останется в той же ипотеке

    а изначальная стоимость вполне может быть 2850 тыс.

  12. #12
    Турист Аватар для apteka
    Регистрация
    07.12.2005
    Адрес
    Чехия, Карловы Вары, Карловы Вары

    Родом из
    Украина
    Сообщений
    22,654

    По умолчанию

    2850 000 2 года назад?
    Не верю. Там у шурика попадалово точно было...
    Если останется в этой же ипотеке, то 500 000 +5 лимонов - точно выйдет.
    ИМХО -надо вычищать "ЛВчко". Другое дело за сколько денюх банк его вычистит?

    Через год есть возможность рефинансировать кредит или выплатить оставшуюся стоимость квартиры банку. Там остается 2000000 - 2500000 крон. При необходимости уточню – сколько осталось платить банку.
    Это украдено мною из другого источника. Теперь все делается понятнее...
    Похоже действительно на реальную цену...
    Цена квартиры ну точ точ в мою ссылку под ХИДОм попадает.

Страница 1 из 3 123 ПоследняяПоследняя

Информация о теме

Users Browsing this Thread

Эту тему просматривают: 1 (пользователей: 0 , гостей: 1)

Похожие темы

  1. Ответов: 1
    Последнее: 27.11.2008, 13:02
  2. Ответов: 2
    Последнее: 24.04.2007, 07:06

Ваши права в разделе

  • Вы не можете создавать новые темы
  • Вы не можете отвечать в темах
  • Вы не можете прикреплять вложения
  • Вы не можете редактировать свои сообщения
  •